Nantissement
Garantissez votre prêt immobilier sans hypothèque ni organisme de caution
Par Christophe Probst,
Responsable commercial
Le nantissement est une autre manière de garantir votre prêt immobilier à l'établissement prêteur. Elle consiste à mettre en gage des placements financiers existants ou à venir.
Garantie alternative à l'hypothèque, l'IPPD et aux organismes de cautionnement
Adosser un placement financier (généralement une assurance vie)
Au lieu de souscrire une hypothèque ou de passer par un contrat de cautionnement (comme Crédit Logement par exemple), un contrat entre vous et l'établissement bancaire sera établi indiquant qu'une somme, au moins équivalente au montant de l'emprunt immobilier, sera bloquée pendant la durée du prêt immobilier.
Si le montant du placement nanti est inférieur à celui de l'emprunt immobilier, une garantie complémentaire sera demandée par l'établissement prêteur : hypothèque ou cautionnement.
Le placement financier faisant preuve de caution est généralement une assurance-vie que vous possédez déjà ou que vous allez souscrire. Dans ce cas, la banque demandera qu'au moins 80 % de ce placement soit composé d'obligations. Elles sont plus sécurisées et moins volatiles que les actions.
Les frais d'un tel contrat varient de 0 à 1 000 €.
En général, le nantissement est dédié au prêt in fine.
Vos questions / Nos réponses
Éric 94, le 14/06/21 à 21h33
Bonjour
J’ai souscrit un prêt immobilier de 500000€ pour l’achat d’un appartement que nous souhaitions louer . Comme j’avais beaucoup de fonds sur mon assurance vie , la banque a nanti mon contrat en fonds Euros pour 550000€ . Nous avons acheté l’appartement mais nous l’avons revendu 3 mois après car nous avions besoin d’investir sur un restaurant. Nous venons de toucher les fonds , la banque n’est pas au courant de cette vente . Puis je conserver les fonds de cette vente et payer cash mon restaurant en gardant le prêt immobilier, le taux d’intérêt est beaucoup plus bas qu’un prêt professionnel ?
Merci
Rédaction CyberPrêt.com, le 15/06/21 à 11h33
Bonjour Éric 94,
Un prêt immobilier est un prêt affecté à un bien défini et comporte une garantie lié à ce bien. Dans la mesure où vous n'êtes plus propriétaire de ce bien, vous devez solder le prêt ou bien demander à ce qu'il soit transféré sur le nouvelle investissement.
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